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已取得土地使用权,地上有房屋但没有办理房屋登记的,能否办理单独土地使用权抵押登记?
答:可以办理单独建设用地使用权抵押登记,并在登记簿及《不动产权证明》附记栏标注“该不动产仅包含土地权利”。
问:申请不动产登记的身份证明材料有哪些?
答:申请人申请不动产登记,需提交的身份证明材料包括下列几种类型: ①境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿; ②香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证; ③台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; ④华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; ⑤外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照; ⑥境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明; ⑦香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明; ⑧境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。 已经登记的不动产,因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的,申请人申请办理该不动产的登记事项时,应当提供能够证实其身份变更的材料。
查询不动产登记资料需要符合什么条件?
答:(1)权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料; (2)因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况; (3)人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料; (4)法律、行政法规规定的其他情形。 查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记信息。
问:办理不动产统一登记需要提交的材料有哪些?
答:申请人应当提交下列资料,并对申请资料的真实性负责。一是登记申请书;二是申请人身份证明材料(代理申请的,提交申请人、代理人身份证明材料、授权委托书);三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;四是不动产界址、空间界限、面积等材料;五是与他人利害关系的说明材料;六是法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
个人仅持《房屋所有权证》,未取得《土地使用权证》申请办理抵押登记的,能否办理?
答:个人仅持《房屋所有权证》,未取得《土地使用权证》申请抵押,经抵押权人同意,并签订了借款合同、抵押合同的,可以办理。但不动产登记部门将在登记簿和《不动产权证明》的附记栏标注“该不动产仅包含房屋权利,土地使用权未办理”。 对于单位、企业仅持《房屋所有权证》申请办理抵押登记的,暂不受理。
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