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什么是房屋套内面积?
答:房屋套内面积是套内房屋的使用面积与套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分之和。
不动产登记资料查询的办理程序?
答:不动产登记资料查询的办理程序: 1、审核档案查询人提供的要件; 2、经审核无误后,填写档案查询申请表由查询服务人员进行受理登记、调档; 3、 档案查阅,手续齐全,受理后当日审结。特殊情况5个工作日内完结。
计算一半建筑面积的范围?
答:(1)与房屋相连,有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算; (2)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算; (3)独立柱、单排柱的门廊、车棚货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算; (4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半面积计算; (5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算;
问:不动产统一登记对普通民众有何好处?
答:减少办事环节,提高工作效率,保障不动产交易安全。 比如,之前我市房屋转让需要到房管局和国土局分别办理房产证和土地证,实行不动产登记之后,只需到不动产登记部门办理房产、土地统一登记的不动产权证即可,更为方便快捷。
为什么要对新建商品房预售资金实施监管
答:1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日修订,主席令第72号颁布,1995年1月1日起实施)第四十五条第(四)项条规定:商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。 2.建设部关于印发《城市商品房预售管理办法》的决定(2004年7月13日通过,7月20日颁布实施,建设部令第131号)第十一条规定:开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设;商品房预售款监管的具体办法,由房产管理部门制定。 3.《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(2010年4月13日通过,建房〔2010〕53号)第二条第(九)项完善预售资金监管机制规定:各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方,要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。4.2018年8月1日驻马店市人民政府下发了《驻马店市人民政府办公室关于印发驻马店市商品房预售资金监管办法的通知》(驻政办〔2018〕119号),对我市房地产开发企业预售资金的收存和使用进行了规范。其目的是有效化解商品房预售资金潜在风险,有效保障预售资金合理使用,防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象,对维护购房群众合法权益,促进开发企业规范合理使用预售资金,保障房地产市场健康平稳发展具有重要意义。
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