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问:我市在什么时候开始实施不动产统一登记?
答:我市城区从2016年8月起开始办理不动产登记,由市不动产登记中心承担城区范围内不动产职责。其余各县市区在2016年6月底逐步开展不动产统一登记。
预告登记可以由购房人单方申请吗?
答:可以。原则上预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。但预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请预告登记。
预售资金监管制度适用范围
答:自《办法》实施后,本市中心城区内新建商品房在建项目的预售资金均应纳入资金监管。
问:不动产登记的一般程序有哪些?
答:⑴依申请登记的程序。申请、受理、审核、登簿。 ⑵依嘱托登记的程序。依据人民法院、人民检察院生效法律文书或人民政府决定书及其相关嘱托文件办理:嘱托、接受嘱托、审核、登簿。 ⑶依职权登记的程序。登记机构因不动产灭失等原因办理依职权注销或其他登记事项的:启动、审核、登簿。
房产测绘成果备案办事指南
许可依据:一、《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局83号令)第十八条:用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。 二、《商品房销售管理办法》(2001年,建设部第88号令)第三十四条:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 申请条件:1、工程建筑规划许可证。2、房产测绘成果资料。 办理流程:(1)受理:申请人提供测绘成果备案材料,测绘单位资格及测绘成果的适用性,依法进行受理或不予受理。 (2)审核:审核有关材料,与备案各项要求严格对比,符合要求的测绘成果予以核定。 (3)备案:审核合格的测绘成果予以备案及入库归档(建立楼盘表)。
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